现场判断

现场先判断适不适用，再决定怎么查、怎么记、怎么闭合

替代/废止风险高
适用场景

既有建筑现场判断

外墙面砖、幕墙、保温、涂料、广告牌和高空坠物风险排查时。现场不要直接套条文，先核版本边界、部位范围和验收口径。

外立面空鼓、开裂、渗漏、锚固松动、密封失效和构件变形排查。先把检查结论写入施工日志或整改记录，再补配套资料。

现场判断

版本风险、适用边界、检查点和资料闭环需要先统一口径。

版本与替代风险

最早引用版本 2003 年，最新引用年份 2021 年。站内只提示执行风险，不判定现行有效。

GB 55022-2021JGJ 102-2003

引用版本较早，现场引用条文前必须核对是否已有新版、局部修订、废止公告或地方补充要求。

适用边界
  • 外墙面砖、幕墙、保温、涂料、广告牌和高空坠物风险排查时。
  • 专业范围：既有建筑 / 装修
  • 正式引用前核对合同规范清单、审图意见、设计说明、地方标准和主管部门最新公告。
  • 项目清单与本页依据不一致时，以项目批准文件和现行有效文本为准。
现场先看什么
  1. 是否先确认基层移交，再判断面层观感和功能
  2. 是否同时检查平整度、空鼓、收口、成品保护
  3. 外立面空鼓、开裂、渗漏、锚固松动、密封失效和构件变形排查
  4. 幕墙玻璃、石材、金属板、连接件和结构胶状态重点检查
  5. 广告牌、空调外机、雨棚和附属构件固定可靠
常用检查点
  1. 外立面空鼓、开裂、渗漏、锚固松动、密封失效和构件变形排查
  2. 幕墙玻璃、石材、金属板、连接件和结构胶状态重点检查
  3. 广告牌、空调外机、雨棚和附属构件固定可靠
  4. 危险部位先围挡隔离，再检测鉴定、维修和复查
优先留哪些记录
  • 基层移交记录
  • 观感或空鼓检查记录
  • 返修前后对比照片
  • 检查日期、检查人和参与单位
  • 问题部位、范围和照片编号
优先模板
检验批质量验收记录 检验批部位、容量、主控项目、一般项目、检查数量、检查结果和验收结论。 质量整改通知与闭合单 问题编号、问题部位、描述、整改要求、责任人、期限、复查结论和照片编号。
优先工具
墙面面积计算 按房间长宽、层高、门窗洞口和损耗估算墙面施工面积。 整改通知生成器 按问题部位、问题描述、整改要求、责任人和期限生成整改通知文本。
打开优先模板打开优先工具

适用场景

外墙面砖、幕墙、保温、涂料、广告牌和高空坠物风险排查时。

本页是现场执行清单和资料口径，不替代正式规范文本。需要引用条文时，应回到项目适用版本核对。

主要依据

  • GB 55022-2021 既有建筑维护与改造通用规范
  • JGJ 102-2003 玻璃幕墙工程技术规范

现场检查清单

  1. 外立面空鼓、开裂、渗漏、锚固松动、密封失效和构件变形排查
  2. 幕墙玻璃、石材、金属板、连接件和结构胶状态重点检查
  3. 广告牌、空调外机、雨棚和附属构件固定可靠
  4. 危险部位先围挡隔离，再检测鉴定、维修和复查

执行建议

  • 先确认基层移交条件，再做面层施工和观感验收
  • 空鼓、裂缝、坡向、收口和成品保护要一起检查
  • 返修后复测尺寸、平整度或排水效果
  • 先确认项目采用的规范版本、图纸版本和专项方案口径
  • 检查结果写到同一条记录里，避免照片、表格和台账分散
  • 发现不合格项时先明确责任人、完成期限和复查人

资料留痕

基层移交记录空鼓或观感检查记录返修前后照片检查日期、检查人和参与单位问题部位、范围和照片编号整改要求、责任人、期限和复查结论

配套资料模板

检验批质量验收记录 检验批部位、容量、主控项目、一般项目、检查数量、检查结果和验收结论。 质量整改通知与闭合单 问题编号、问题部位、描述、整改要求、责任人、期限、复查结论和照片编号。

常见误区

  • 只看地面可见区域不查高层细部
  • 发现空鼓未做临时防护
  • 维修后没有定期维护记录